混世龙 第0019章 看现场谈判，签约做交易！

第0019章 看现场谈判，签约做交易！

农历8月26日是阿龙他们来到钱塘县临安城的第二天，这天早上，吃过早饭后，钱金升大人赶着两辆大马车，到了青龙府大门外，他通过门卫通报后，虎姑、阿龙、阿猫、城邦、金花、金兰等青龙府大门外迎接他们。

“钱大官人！我是阿龙的老姑姑！大家都叫我虎姑！我知道，你们要带阿龙他们去房产和土地！钱大官人，如果不嫌弃，先到我们青龙府喝了茶后，你们再走吧！”

虎姑穿着一身粉红绫罗绣花短衫长裙，扎着整齐的马尾辫，穿着一双绣花面料的练功鞋，虎姑有一米七以上的个子，身材匀称，瓜子脸，面色白里透红，见过世面的人一看就知道，虎姑是女中豪杰！是敢作敢为的女强人！

“喔！你们龙家人都不简单啊！虎姑！今天能够见到你们，我感到非常荣幸！我跟你们一样都是普通草民出身！以后，你不要叫我大官人了！我叫钱金升，反正，我的年龄肯定比你们都大！你们都叫我升哥！其实，整个临安城的老百姓都这样叫我！今天，我要带阿龙老弟去看几个地方！因此，到府上喝茶的事情，我们以后再说！这个生意做成后，我们就是常来常往的生意伙伴了！那个时候，我们喝茶的机会多了！”

然后，钱金升将他的两个助理介绍给虎姑和阿龙等人。

他的一个助手是二十岁左右的男子，他叫钱易来，是钱金升的亲侄子，身高一米七左右，身体强壮，肯定也是一个懂武功的好汉！

一个十八岁，男子，他叫钱易收，他是钱易来的亲弟，他与他哥哥一般高，一样强壮，也是一个本地强龙啊！

虎姑，也将阿龙、龙金花、龙金兰等介绍给了钱金升他们。

大家交谈和相互介绍后，阿龙他们的马车也牵出来了。

于是，大家都上了马车，阿龙他们的马车跟着钱金升的两部马车走了！

整个早上，阿龙他们跟着钱金升他们去看了位于临安城西的两处房产。

两处房产在临安城西的最繁华的地段上，它们南临西湖，周边有商业街、钱庄、私塾、书院，以及官府衙门的各种办事机关等，这里在西门码头的正南面，距离青龙府有五华里以上。

这两处房产都在同一条街上，这条街叫做将军街，这条路叫做将军路！

两处房产相离不到一里地，占地500亩那处房产原来是临安军大将军的帅府，吴越国纳土归顺大宋国后，临安军就撤销了，因此，这个帅府变成了钱家的私产，过去，钱家将它出租给在临安城做生意的有钱人，现在空置着。

另一处250亩的房产，情况跟大将军帅府才不多，以前也是又来安置临安军高级将领及其家属的住宅。

现在，由于，租用这些房产居住的有钱人，这几年都做生意发了大财，因此，他们都自己购买土地建设自己住宅了，因此，这两处房产就这样被空置了！

这个两处房产都是砖木机构的四合院建筑方式，里面设有住房、客厅、书房、议事厅、厨房、食堂、仓库、马房、花园等生活、工作、休闲和娱乐等功能场所，确实非常适合大户人家居住！

这两处房产都刚刚进行过翻修和装修，因此，它们看上去都像新房子一样！

阿龙对这两处房产的环境、物业品质、院内布局等都比较满意。

由于，它们处于临安城的繁华地段，而钱老板才给他分别报了20万两银子、10万两银子的报价，这个报价相对仙源城内房价来说，真的太便宜了！

钱金升说，他的家也在将军路上，距离这两处宅院不是太远。

中午，钱金升请大家在他经常吃饭的饭馆吃饭和聊天。

“阿龙啊！我们临安军以前都是种田和做生意的本地人！天下大乱，各地各自为政了，我们钱家为了保土、保命、保生活！祖辈们拿起刀枪跟恶霸们争夺天下了！从这里西边临安县，打到了这里，由于这里通南北大运河，也能出海！因此，临安军的大本营设在了这里！这里原来只是钱塘县钱塘江傍边的一个小渔村！唉，经过一百多年发展后，谁也没有想到，这里成了江南两江地区最大的城市，现在，临安城的人口已经达到了二十多万！尽管，我们临安军已经归顺朝廷了！但是，临安城内的大小事情，还是我们临安军的后代打理着！这里的本地人都曾经大富大贵过，因此，他们不仅喜欢安逸，而且比较懒惰！现在，在临安城内外做生意、办实业、贩运、种田、打渔、出海等的老板和工人，都是你们这样的外乡人！吃过午饭后，我带你们去城南门外的农田和码头用地，你们看过这些地方后，你们对临安城内外的情况就相当清楚了！明天，我们再到西门外，西湖边上，去看那片山林土地！这样，你们就把这次交易涉及的资产，全部看过一遍了！后天，大家休息一天吧！大后天，我们开始洽谈本次买卖的合同条款，然后，我们开始办理本次交易的现金支付，资产过户等手续！做完这些事情，以后，我们就是临安城内的老乡了！”

钱金升看着阿龙微笑着，他说话时阿龙不断地对他点头！

“升哥！我们能够在临安城跟你认识，跟你称兄弟！我们感到太荣幸了！我们祖上都是从北方逃难到江南的外乡人！现在，我们已经变成南方人了！等我们做完这次交易，在临安城落户后，我们一定到你们府上拜访您！那时，我们就是真正的好兄弟了！”

钱金升接过阿龙的话笑着说：“阿龙啊！我们虽然是南方人，但是，我们也喜欢豪爽和干脆！来！饭菜上齐了，我们吃饭吧！吃了饭我们去干活吧！”

大家笑了！

.....

吃过午饭后，休息片刻后，他们跟着钱金升大人出了临安城南门，过了护城河后，不久他们的三部马车来到了一个临城的小村庄。

他们在村公所的院子里停下马车后，准备去村庄周边考察即将用于交易的5000亩水田。

钱金升说：“阿龙啊！在临安军时代，这里的水田都是公田，临安军解散后，这些公田成了我们钱家的私产了！这个村庄有三四千人吧！他们都是雇农或者雇农的家属，这个村庄的土地和房产也是钱家私产，在这里干活的雇农及其家属，只能住这个村庄生活，他们自己要给我们的村公所交房租或者村地的租金！如果，你们买下这个村庄周边的5000亩水田后，你们的水田也要跟村公所，在每年年初，交当年的地租！如果，这些房租和地租收不上来，整个临安城的治安和管理，以及临安军后代的供养就遇到麻烦了！因此，这些村公所的办事人员，都是临安城衙门派来的衙差！”

阿龙说：“喔！原来购买土地，以后还要支付这个代价啊！你们怎么收取这些地租？！”

钱大人说：“我们是根据土地收成价值的5%来核定地租的价格！收成价值我们按照前一年的土地单位面积的收成，以及物价平均水平等因素，核定土地单位面积的租金，然后，村公所在年初跟你们这些地主收取这些地租！唉！这些地租只是你们经营收入中很小部分，只要你们认真种田，做好管理，这些地租是非常便宜的！”

阿龙说：“钱大人！那么，码头用地！山林土地！也要这样收地租吗？！”

钱大人笑着说：“喔！有点不一样！码头用地和设施等，你们按照营业税给衙门交税，现在，这个码头我们承包给一个大帮会来经营，他们负责交税和经营码头等，我们只管收取承包费就行了！山林土地按照衙门核定的该土地，出产商品的平均价格抽取5%的税金！这些事情，以后，你去跟衙门的相关人员交涉吧！他们也是每年年初收取当年的税金！”

听了钱大人这样讲之后，阿龙的心里有些不安定了，他感觉土地背后隐藏的东西太多了，这些土地在没有产生收入的时候，他们就要给临安城的衙门交税金和地租了，还涉及很多他们认识的承包经营者，一个雇佣工人等！

虽然，阿龙对税金和地租的事情，感到非常反感！但是，他认为，临安衙门这样做也很合理，如果没有税金收入，临安城内外也没有次序，公共事务也没人管理，吴越国的遗老遗少失去供养后，他们又要舞刀弄枪了！这样，临安城又不太平了！

因此，一路上，阿龙低着头沉默不语地跟着钱大人他们走走看看！

不知不觉地他们考察完了5000亩水田，以及钱塘江北岸边上2000亩的码头用地，这里的码头周边土地上已经建好的简易的海河客货运码头、道路、物流中转仓库、苦力和雇工的住宿村舍等！

参观完这两个地方后，阿龙他们与钱大人他们分开了！

阿龙他们快马加鞭回到了青龙府。

到了青龙府后，阿龙、阿猫和建邦在客厅里跟虎姑汇报了考察的情况。

听了阿龙他们汇报后，虎姑笑着说：“阿龙啊！衙门收地租收税是很正常的事情！在京城的时候，我摆一个卖烧饼摊档，还要给衙差交个月300文钱呐！只要我们把这些土地和实业经营起来！交税不是问题啊！这样，我们要跟陌生人打交道嘛，这个事情不难办，做人懂情理，讲诚信就行了！管他是熟人还是生人呢？！是吧？！”

大家笑了！

阿猫说：“虎姑啊！将来我们拿到土地有几千上万亩啊！这些地方可不是你在京城大街边上，租用的那个巴掌大的烧饼摊啊！我和我爸爸在仙源县种过田！好的水田的每年每亩，两季只能出产一千多斤谷子，能打出800斤大米，按照现在粮食价格，每亩水田每年能够得到3.5两银子的总收入！现在，钱家要给我们5000水田，按照这个收入计算，它一年只有17500两银子的收入，这样，在明年初，我们是不是要给临安城衙门交纳785两银子的地租？！还有码头、山林等也要这样交税吧？！然后，我们经营这些土地和实业时，我们还要投入大量的本钱，还有雇人干活，还要消耗很多物资吧！弄不好我们就亏本了！哼！我感觉，钱楚飞老板在给我们设套子呐，他太老谋深算了！我感觉，他白捡了我们在仙源镇的房产，还把一堆马蜂窝推给我们了！他想让我们出钱出力拼命帮他们干活，给他们交税，养活他们！”

虎姑笑着说：“阿猫啊！你小小年纪就能够懂这些道理！将来，你也是一个大人物啊！也许，钱老板真是这样想的！但是，我们目的是，你们能够尽快处理掉仙源镇里财产，并离开那个是非之地！做成这次交易，至少，我们得了165万两白花花的银子吧！我们还得到两套城区的豪宅！至于我们得到的那些农田、码头和山林等土地和设施，只要我们下决心去经营它们，敢于冒一点点经营风险，它们就是“取之不尽，用之不竭”的宝藏了！唉，阿龙！阿猫啊！在临安城里，我们只是无依无靠的外乡人啊！如果，我们患得患失、前怕狼后怕虎，不想吃亏、不想出钱，也不想出力！钱家的大老爷们凭什么跟我们做生意，给我们活路呢？！”

阿龙笑着说：“唉！听了虎姑这样说，我的心里又亮堂起来了！等交易结束后，我们什么都有了，我们有豪宅、现金、土地和实业，我们还有临安军这个靠山！我们不去打拼，怎么对得起自己的青春年华？！怎么对得起这里的大好山河啊？！是吧？！阿猫兄弟！”

大家笑了！

......

农历8月27日整个早上，阿龙他们跟着钱金升他们去考察了临安城西门外，西湖的西北面山地丘陵10000亩土地。

这块土地有茶叶种植区、药材种植区等，还有林木、草地、溪流和湖泊等，这片土地主要集中在西湖西北方向，一直向西延展，再往西走就是临安县地界了，那里是钱家的发祥地！

阿龙感觉这块土地用来发展种植业，以及畜牧业比较合适！

......

农历8月29日，按照约定，阿龙与钱楚飞他们进行一揽子交易的合同谈判。

谈判的结果是，龙寒风将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地，整体作价230万两银子转让给钱楚飞，钱楚飞给龙寒风支付100万两白银的现金，并以钱塘县临安城的房产、农田、土地、山林地等总价为130万两银子的组合资产，无偿转让给龙寒风，以此作为钱楚飞剩余购房款的支付。

龙寒风将位于仙源镇城东大街，占地300亩的物业及土地，即顺天府房产作价65万白银转让给钱楚飞，钱楚飞给龙寒风支付65万两白银现金。

签定合约后，钱楚飞于北宋元符二年（1099年）农历8月30日给龙寒风支付165万两银子现金，这笔现金在临安城西门码头青龙府库房交货、验货和入库。

合约规定，农历9月1日钱楚飞将临安城西南区将军路原帅府（占地500亩）、将军府（占地250亩）；城南门外5000亩农田；城南门外，钱塘江北岸2000亩土地及附属物等；城西门外，西湖西北区域10000亩山林土地等，通过临安城土地及房产管理衙门过户到龙寒风名下。这些土地的产权及权益从农历10月1日之后转让生效，此时，龙寒风派人接管这些资产及土地。

合约规定，农历9月4日，在仙源县土地及房产管理衙门，龙寒风及郭如玉将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地、仙源镇城东大街（占地300亩的物业及土地）即顺天府房产等资产及土地过户到钱楚飞名下。同时，钱楚飞于农历10月16日全面接受和接管这些物业及土地。

......

农历8月30日整个早上，钱楚飞他们将165万两银子的现金，用马车运到达了青龙府。

青龙府的验金师们检验了这些白银，通过检验这些白银都是官银，它们的纯度和重量等全部合格官府的标准，因此，它们被青龙府全部收纳、计量和入库了。

......

农历9月1日整天，在临安城土地及房产管理衙门，钱楚飞将临安城西南区将军路原帅府（占地500亩）、将军府（占地250亩）；城南门外5000亩农田；城南门外，钱塘江北岸2000亩土地及附属物等；城西门外，西湖西北区域10000亩山林土地等，过户到了龙寒风名下，龙寒风拿到了这些房产和土地等地契、产权证明和宗地图等。

同时，阿龙将临安城西南区将军路原帅府（占地500亩）该成“汇龙府”，而原来的将军府（占地250亩）改成了“兴龙府”。

......

在钱塘办理全部事情后，阿龙与虎姑在青龙府的客厅里交谈。

“虎姑啊！我们在钱塘的交易做完了！明天，我们要跟着钱楚飞老板返回仙源镇了！虎姑啊，你在10月1日之前一定要派兄弟们，去帮我们接受那五宗资产和土地等！10月15日之前，你一定让我们的船，停靠在仙源河城东门外码头！我们回到仙源镇之后，我们还要给钱楚飞老板过户那里的资产，然后，我们要忙碌搬家的事情了！”

虎姑听完阿龙的话后，她说：“好的！最近，我马上招聘一批帮我们接管资产和实业的管理能手！同时，我们找几个熟悉钱塘到仙源河道航行的船工，我让几个门内的精干兄弟跟着他们开船，去仙源河城东外码头接应你们！到仙源镇，你们一定要防着龙天威那个恶棍啊！”

阿龙说：“好的！虎姑！你帮我多想和照顾这边的事情吧！等我返回临安城后，我们再商量怎么经营临安城外的土地和实业吧！”

虎姑笑着说：“没事！你放心去办你的事情！现在，有临安军和钱家人罩着我们！我们的事情都能办好了！”

......

就这样，9月2日早上，阿龙、阿猫和城邦乘坐他们马车离开了青龙府，他们跟着钱楚飞的马队离开临安城返回仙源镇了。

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回到仙源镇后，农历9月4日早上，龙寒风和郭如玉到位于仙源镇城东北区，仙源县土地及房产管理衙门，将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地、仙源镇城东大街（占地300亩的物业及土地）即顺天府房产等资产及土地，过户到了钱楚飞的名下！

“寒风！如玉！我们的整个交易结束了！从明天起，我们做这次交易的事情，在仙源镇要传开了！但是，我们不能对外透露交易过程和内容啊！也许龙府的人会找你们的麻烦！如果，你们遇到难事，你们尽管来找我！我们钱家和城防军都不是吃素的！10月15日你们离开仙源镇的时候，让我儿子钱秀成护送你们！你们回去做搬家的准备吧！”

办理完过户手续后，钱楚飞像长辈一样，给龙寒风和郭如玉交代事情！

龙寒风和郭如玉手拉手恭敬看着钱楚飞，他们给钱楚飞老人深深地鞠躬后，他们离开县衙门，步行返回顺天府了！

......