大国风华 第三百九十章 我劝你不要理她

第三百九十章 我劝你不要理她

上辈子里，郑建国最熟知的房地产泡沫，并不是后来被人反复拿出和分析的曰本房地产泡沫，而是在八十年代快要结束的时候，发生在共和国第29个省里的那场泡沫。

1988年，南海省建立，十万人才下南海的背后，是为了新成立的南海经济特区，由于深城特区的珠玉在前，无数怀揣着梦想年轻的有识之士，便涌向了这片被认为是第二个深城的地方。

如果从房价上来说，南海省的确成为了第二个深城，南海省成立的当年，也就是在它连红绿灯都没有的省会城市里，房价便达到了1300多块，而同时期的深城则是1800块，

也是在深城房价1800块的同时，某石以每平米2800块每平米的楼面地价拿到了块地，准备建成超高档小区并以4300以上的价格卖掉。

这一年，首都和魔都的商品房还在建设中，其中首都在1989年2月15日，公开以1600-2000块不等的价格发售350套商品房，然而结果是只卖出去了250套。

至于魔都的商品房销售，则干脆被人们日报进行了点评：“幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。”

并且在报道里面还算了笔账：首都最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。”

即便南海的商品房是如此之高的价格，可也只是这场泡沫的起点而以，经过两年时间建成到了1991年发售时，价格已经突破了1400块。

不过接下来当时间来到1992年时，这个数字便暴增到了5000块每平米，并且在进入1993年时达到了7500块的巅峰，比首都均价高4500块，比魔都最高价还高1500块。

当然，由于这个泡沫的参与者都是国人，而背后的资金也都是各大银行为主力，引起的后果并未像小鬼子那样惨烈，毕竟是肉都烂在了锅里。

出于对这两次泡沫的记忆，郑建国来到美利坚后虽然没有去研究过，可也因此在知道几十年前的佛罗里达泡沫后，当成新闻去了解过。

只是郑建国之所以会当成新闻去了解，这也是他先入为主灯下黑的心理状态，否则单凭建国公司主持的东湖新村项目，就应该引起他对港岛房价的注意才对。

可那会儿的郑建国是才到美利坚没多久，适应性学习和要展开的课程压到他没有太多的想法，直到前不久从范戴琳处得到了反馈，才确认港岛房价已经从1977年的3800港元每平米，到了现在的1万均价，最高的则已经突破了12000港币，而且还是在继续上涨着。

与听说过的曰本房地产泡沫相比，这是郑建国上辈子没了解过的情况，毕竟在上辈子1980年的时候，他还在卫校里面无忧无虑的学习着，以为自己会在毕业后和其他同学那样进入医院。

至于真正能够了解国外的事情，那要到2000年后有了网络才能做到，而这个时候和房地产泡沫联系在一起的，就是隔壁那个曰本了。

所以这会儿对郑建国来说，港岛的房地产泡沫是突发情况，曰本的房地产泡沫则还不知什么时候才会出现，好在有着五十多年前的佛罗里达泡沫在前，他便可以用科学分析的办法，来给自己的投资想法做铺垫：“佛罗里达的那次房价暴涨，我已经记不清太详细的数据了，简单来说就是在三到四年的短期内，房价连续以每年一倍，或者超过百分之五十，甚至是百分之一百五到两百的比例上涨——”

“这些数据我可以自己去了解下，实际在你早上给我说过这个想法后，我也找人了解过，东京作为曰本的经济和政治中心，房价上涨属于自然而然的事情，就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。

而曰本在放开对外资的管理后，外资进入时也会带去不少的钱，能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿，只是郑，现如今美联储已经把利率调到了21%，全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗？”

手中的雪茄摇了两下，奥古斯都又塞进嘴里抽起，一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊，脑海里不知转动着什么念头。

“这个，我不是经济学专家，我并不了解美利坚的经济，我只能就单一的现象进行去分析，比如佛罗里达那次的房价上涨，最根本的原因是银行为了追求最大的回报，将购买房产的首付比例降到了10%，这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”

漆黑的眸子微缩，郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情，转而把钱都放到银行里面，然而这也会导致银行贷款利率的上涨。

其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率，比如为了争取把钱贷出去，降低购车和买房的首付比例，增大坏账风险的同时推高房价：“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时，人们会毫不犹豫的选择去买下来，毕竟每年冬天的棕榈滩上，会聚集大片的美利坚富豪，这也是我总结的第二个上涨原因：稀缺性。”

“这个你说了，东京对于曰本人来说，拥有足够多的稀缺性。”

奥古斯都缓缓的点了下头，现在美利坚的有钱人到了冬天，也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬：“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗？”

“那要看银行有没有竞争对手了，比如外资银行。”

郑建国心说终于说到了点子上面，他的钱看着是足够多，几十亿美元说出去能吓住不少人，然而真要推动东京都市圈的房价上涨，这点钱只能算是杯水车薪，他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针：“而且，听说那边的房地产税差不多是没有。”

“没有？”

奥古斯都满脸惊讶之色时，郑建国是既没点头也没摇头：“是的，曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换特别优惠措施”，如果买家购买比自己现有居住面积还大的房地产，可以给与免除交易税的优惠，否则是要对差额部分收税，其目的还是鼓励国民更换更大的房产面积。”

“如果是真的，那这个税制真是太美妙了——”

奥古斯都愣了好一会才回过神来，满脸不可置信的样子：“要是美利坚有这项，那房价是要再翻几倍的。”

“是的，奥古斯都，我也是这么想——”

郑建国满脸赞同的接上说了，很快两人又聊了会交换过想法，他便起身开始扣上西装扣子道：“奥古斯都，你没事儿的话我这就回去了，有事再联系。”

“一起走吧，正好我把录影带拿给你。”

将雪茄在桌子上的烟灰缸里撵灭，奥古斯都也跟着站了起来，伴着郑建国边往外走边开口道：“黛莉娅的情况比较麻烦，我听安东尼的意思是撑不了多久了，他的前妻倒是没什么迹象，我看他自己也好像没事儿人似的。”

“所以这才是最可怕的地方，3号患者死亡后我给切片做了研究，发现全身上下包括脊髓里面，都发现了这种玩意——”

歪了歪头撇过奥古斯都注视的眼神，郑建国倒是没对这位隐瞒最新的研究情况，毕竟他儿子安德烈也是hIV携带者，要是等他问起才说就见外了：“不过考虑到传播条件，应该就是体液交换了，唾液精业肠液，你要嘿咻的时候记得做好防护。”

“那总不能上床前，就让人家做个检测吧？”

奥古斯都面色变的有些古怪，不想郑建国瞥了他一眼开口道：“那你最好找几个固定的了，你不想变的像送给我那几个病人那样吧？全身多器官病变衰竭，就像是有什么东西在吞噬着人的灵魂，直到吞噬掉后才咽下最后那口气——”

“对这个病毒，你有什么想法没？我能看出安德烈心理压力很大。”

脚步停在自己的门前，奥古斯都打开门后拎出了个袋子后交给郑建国，郑建国便在接过后开口道：“我只是从你给我送去的那几个人身上发现，他们身上的共同点就是二级以上的营养不良。

皮肤苍白干燥没有弹性，毛发粗糙没有光泽，精神萎靡肌张力减弱和松弛，腹部皮下脂肪厚度小于0.4厘米以上，按照这种情况分析的话，我建议试试让他保持良好的生活习惯，经常锻炼身体提高免疫力。”

“好的，谢谢你，郑！我送你下去吧。”

缓缓的点了点头探手拍了拍郑建国的胳膊，奥古斯都说完后冲着他房间的方向做了个请的手势，郑建国便没见外的回到房间换了衣服，在他的陪伴下到了一楼的电梯口，不过想起先前那个“女服务生”，也就开口道：“泽尼娅是？”

“一个为了钱愿意做任何事的女孩，我劝你不要理她。”

奥古斯都摇了摇头好似不愿意多说，郑建国也就点了点头没有开口，直到两人到了门口安迪的身影出现，他才开口道：“再见，祝你晚安。”

“晚安！”

奥古斯都抬了抬手算是告别，郑建国转身上了停过来的车，瞅着安迪发动后离开俱乐部，开口道：“安迪，这么晚了还让你等在门口——”

“boss，这是我的工作，就和老约翰一样的工作，咱们是直接回大厦吗？”

好似知道郑建国要说什么，安迪开口打断他后自顾自的说完，接着才想起什么似的看了眼已经恢复的中间后视镜道：“抱歉，boss，我打断了你的话。”

“这没什么，只是我现在还有些不适应这种优渥的生活，咱们回大厦吧。”

笑了笑望着安迪面上的忐忑，郑建国算是解释过后让他把车子开回大厦，时间已经是晚上23点了，不过就在他出现在金碧辉煌的大厅里时，没想到老约翰竟然还精神抖擞的坐在服务台后面，这时看到自己后飞快站起：“先生，你回来了，一切可曾顺利？”

“还不错，老约翰，我这就回房休息了，你也早点休息吧。”

眼瞅着比自己高了半个头的老约翰几步到了面前，郑建国想起先前和安迪的经历，这时也就进入了老板的角色里说过，便见老约翰微微躬身道：“先生，你还需要用宵夜吗？”

“不用了，谢谢，我并不饿。”

收住要抬的脚步点了点头，郑建国便转身上了二楼的房间，他之前来的时候便认好了房间，知道为了方便是把来的人都安排在了这层。

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不过随着郑建国才探手摸上认好的门把手想按下时，发现随着咔嚓声响里面竟然被人给插上，只是就在他抬手要敲的时候，紧闭的门把手咔嚓一声房门打开，穿着身睡衣的杨娜出现在了面前：“我以为你不回来了。”

“你在这里我能不回来吗？”

郑建国当先进了门后说过，杨娜已经锁上门后抱着双臂开口道：“郑建国，站住不要动！”

“？？？”

满脸问号的站在原地，郑建国便见杨娜已经靠了过来，精致的眼眸落在了他的脸上：“我要检查——”

“呵呵。”

任由杨娜的眸子在脸上梭巡过，郑建国当然不知道她的目光在自己粉刺上面的白点扫了，也就落到他的唇角和颧骨两侧，最后才是他西装的肩膀和里面的衬衫。

仿佛是发现没有唇印和清理过的痕迹，杨娜的面色放松了许多，眼神闪烁着开口道：“怎么，卡米尔也没给你个告别之吻？还是说她准备明天在机场里给你？”

“瑟琳娜。”

心中微微叹了口气，郑建国缓缓的探手把她搂在怀里，正色道：“克里斯塔才15岁，她不应该给你这么大的危机感才对，我和她之间的关系，不是早就给你报备过了？”

“我——怕你假戏真做了。”

面现复杂的转过身环住了郑建国的腰，杨娜抬起了头道：“你把她当妹妹的，对吧？”