超感精英 第二百九十四章 有人作梗

第二百九十四章 有人作梗

小王府巷的这个项目通过了省里的审核之后，通过国家局的审核基本也没多大问题了。谷锦芸那边已经给出了非常积极的态度。雷涛只需要回去等好消息就可以了。

南靖分公司下一步就开始先行准备开工建设了。等到国家局的审核批复下来就可以立即开始进场施工了。

而雷涛则要赶回邯江，学宫项目的总体规划还等着他去定稿呢。

这次学宫项目的设计，雷涛放手交给了任韬领衔的设计二部。梅坞项目基本上是由雷涛做总体规划的。任韬他们只需要将这个规划分拆成一个个的小项目然后进行具体的设计就可以了。

不过这次学宫项目雷涛却完全放手了，直接就是由任韬他们进行总体规划。为了雷涛的信任。这段时间任韬可是加足了马力整个人就像上了发条一样。总算是在雷涛回邯江之前，把这个总体规划搞了出来。

看着总平面规划图，雷涛一直都没有说话。任韬和他手下的几个设计组长心情忐忑地看着他，同样也是鸦雀无声。这是他们第一次担纲如此重大的项目，在他们的设计生涯中也算是一次非常重要的考试了。

雷涛看完之后，又拿起了他们这段时间收集的关于老学宫的一些历史资料。其中还有不少珍贵的老照片。雷涛看着这些老照片和历史资料，对照着规划图，找到了相应的位置。

对于这个规划，他看的很认真。等到后来，他还提出了不少的问题，而负责相应部分设计的设计师们一一给他做了解答。

终于两个多小时后，雷涛满意地点了点头道：“这次幸苦大家了。刚刚我们讨论的几个问题，大家加个班调整修改一下。明天我就把这个方案报到市政府去。”

总体的设计规划没有什么问题，有几个细节方面，雷涛提了一些建议。主要是车流和人流的分流设置方面。这个项目最主要的问题就是为了解决市中心的交通拥堵问题。如果在设计的时候考虑不周全，也许会造成新的阻塞节点。那样就得不偿失了。

在雷涛精益求精的要求之下，这个重建学宫的设计方案，提交到市政府之后，得到了一致的好评。不过根据常务副市长容怡的提议，市政府在提交市委讨论之前，需要先组织几次以征求意见为目的的研讨会。

对于这个意见，瞿勃和夏茂先都没有异议，最近的几次事情也让他们认识到了，在城建改造中，不能完全以长官意志去推动和规划，城市建设自有其自然规律。并不会以个人的意志为转移。

“以往的城市建设更多的灌注了历任领导的思路和考虑。事实上很多时候，老百姓并不买账。对于这样的工程，往往被群众斥为政绩工程。”市政府组织的一次专家论证会上，一位老专家提出了反对意见，“当年领导说声拆，学宫就拆了。现在说要建又建了……这样的复古工程，我看大可不必搞！”

几次研讨会下来，这样的反对意见也不少。主要的意见就是如今复建学宫属于仿造重建，而且是在市中心寸土寸金之地，搞这么一个工程有搞花架子的嫌疑。其实是没必要的。

当然针对这种观点的支持一方的意见也很鲜明。南宫策教授是市政府特意请来的专家，对这个问题，他的看法倒很是新颖。

“邯江学宫最早有史记载为宋嘉佑年间。但事实上应该比这更早一些。后来历经战火，主体为明清时期复建修缮完成的。而现在的这个设计规划，我和历史资料文献比对过，基本符合历史旧貌。这也就是说，这次的复建其实和历史上的后代复建是一脉相承的。”

老先生年近九旬，嗓门倒不小：“大家想想，如果再过五百年，我们现在建造的学宫，不就成了历史文物了吗？从这一点上看，这个方案还是继承了传统的。更何况，这个的方案，比起以前的那种单一的文物保护，属于恢复和保护了周边环境的。”

容怡笑着对南宫策说道：“南老，您这么大年纪了，中气倒挺足……您这一下子就给我们支到五百年后去了。”

“人无远虑必有近忧啊！小容，你还记得吧，之前拆除学宫和县府的时候，我来邯江做调查。那时候你是副区长陪着我四处跑……可最终还是没能把这两片历史建筑群给保留下来啊！”说到这里南宫策不无感慨地说道，“你们看看现在的学宫，就剩下那两个地方，还被四周的现代建筑包围了起来。这些历史建筑没了根，我不知道它们还能存在多久……”

老先生最后的那段话很是悲凉。而且也很打动人心。那些古建筑，失去了赖以生存的周边环境。孤零零地留在钢筋水泥的丛林里，生活在高楼大厦的阴影下，真的能存在多久？就像雷涛曾经对纪嘉说过的——“将来该怎么给孩子们解释这样奇特的场景呢？”

几场研讨会下来，综合意见还是以赞成恢复学宫建筑群的历史风貌为多数。这个计划提交市委讨论之后，可以说一路绿灯。这主要还是得益于这次谷锦芸下来视察的动向，体现出上级领导对于文物保护和经济发展并重的情况开始重视起来了。

市委这边通过了项目立项之后。就需要走省文物管理局和国家文物管理局两层审批了。有了之前的小王府巷项目的先例，邯江学宫这个一脉相承的项目审批起来就没有那么多的阻碍了。

而且之前谷锦芸还曾在邯江表示过如果邯江旧城改造后续的项目能够和泰平坊、阳春巷一样，那么国家文物管理局这边是完全支持的。有了这个意见作为基础，谷锦芸在国家文物管理局自然是要为邯江的这个项目说话的。

邯江学宫这个项目提交上去审批之后，雷涛和慕斌淇商量了一下，决定对雷霆公司设计部进行一下机构调整。

之前家装和工装都是混在一起做的，后来又加入了建筑设计的部分。如此一来内部管理上就比较混乱了。雷涛的想法是单独成立一个雷霆设计公司，将原本的设计部分成家庭装饰部、工程装饰部和建筑设计部，另外在增加一个项目策划部专门负责总体规划。

这个新成立的雷霆设计公司将由慕斌淇出任总经理。与此同时，原本蓝山设计公司的整套班子正好可以重新的焕发动力了。新成立的雷霆设计公司正式入驻邯江大学的产学研基地。

在程维的配合下，这个公司立刻得到了发展壮大。不少年轻的学生大二的时候就开始进入公司半工半读。雷涛相信有了这样一个源源不断的人才培养机制，雷霆设计成为业内翘楚的日子不会太遥远。

最近一段时间，雷涛忙着雷霆设计的组建工作。梅坞这边好久都没来了，今天他接到郑雯的电话，说是梅坞别墅区的五十五栋别墅土建已经完工了。按照郑雯的意思这五十五东别墅可以马上对外销售了，让雷涛过去看看，商量一下开盘预售的事情。

“其实按照房地产开发的惯例，完成投资额的25%就可以开始预售了。我们世纪地产的楼盘框架完成封顶就开始了。有的公司打了个地基就开始往外卖了……”郑雯对雷涛说这个话的时候，还是有点小埋怨的。

正是雷涛的坚持，必须土建完工才开始预售，所以这五十五栋别墅的预售才一直都没开始。其实国家在这个房地产开发预售环节上各地的标准都不一样。江南省的规定是带电梯的12层框架，没电梯的6层框架，别墅只要完成1层框架就可以申请预售许可证了。

“我记得国家规定要开始商品房的预售，必须五证齐全，我们现在这些许可证都办下来了吗？”雷涛笑了笑问道。

五证齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有取得《商品房预售许可证》的房屋才具有合法销售的权力。

听了雷涛的问题，郑雯点了点头说道：“《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》我们开工前都办理完毕的。现在就差《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》了。手续应该也没什么问题的。”

世纪地产在全国投资的房地产项目都有，这方面是有专门人员负责的。各地的办证流程手续之类的问题也都很熟悉。郑雯对这方面根本都不担心。

可偏偏就是她满以为可以很顺利办好的事情，却卡了壳。半个多月过去了，《国有土地使用证》一直都没办下来。邯江市房管局自然也没可能给他们办理《商品房预售许可证》。

“我们这块土地是军事用地转民用的。这个手续办理应该没什么难的啊！怎么就办不下来呢！”在项目部的例会上，郑雯有些不解地质问着经办人。

对这件事情，经办人也挺郁闷的，邯江国土局那边他跑了十几天了，可这《国有土地使用证》它就是迟迟办不下来。

经办人嗫嚅着说道：“邯江国土局那边一会儿说是军区那边的材料还没移送过来，一会儿又说移送过来的材料不全。我跑了国土局跑军区，跑了军区跑国土局。我都快成个球了！可他们就这样踢来踢去的，而且国土局那边有事情也不通知我们，每次都是我们去催问，才告诉我们缺这个缺那个的。”

“就是！我感觉他们就是在搪塞我们。房管局那边也是这样，材料递过去好长时间了，每次都是我们问了，再告诉我们缺少什么东西。从来都不是一次性就能弄好的。等所有的都好了，又告诉我们土地使用证没下来之前预售证办不了。”

听着这些具体经办人员的话，雷涛有一种不太好的感觉——这是有人在从中作梗。

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